Comment investir dans la location meublée à Tours ?

Comment investir dans la location meublée à Tours ? 

Tours est la 22e ville étudiante de France sur 46. Elle compte un nombre important d’étudiants : 27 408 en 2022 selon L’Université de Tours. Une partie de ce petit monde cherche à se loger. Or, le marché local se tend peu à peu au fil des ans. 

La ville a retrouvé un certain dynamisme depuis la crise sanitaire, ce qui explique que la demande de logements évolue. L’idéal pour se positionner sur le marché immobilier tourangeau ? Miser sur les meublés pour attirer les étudiants et les jeunes actifs. Dans cet article, je vous explique comment investir dans la location meublée à Tours.

La location meublée à Tours : quels avantages ?

Louer des appartements meublés est plus avantageux que la location d’appartements nus. En effet, les studios et petits appartements meublés attirent les étudiants et les jeunes actifs. Ceux-ci n’ont pas les moyens ou l’envie d’acheter du mobilier. 

Relativement mobiles, ils privilégient également des conditions de location plus souples. Le bail en meublé est signé pour 1 an et le préavis de départ est fixé à 1 mois. De quoi plaire aux étudiants de Tours !

Si ces options sont avantageuses pour les potentiels locataires, qu’en est-il d’un investisseur immobilier ? Rassurez-vous, les conditions sont aussi favorables au bailleur : 

• Les meublés sont un type de logement recherché. La forte demande étudiante fait que ceux-ci restent généralement peu vacants. Lorsqu’un étudiant termine ses études, il y a des chances que le logement trouve un successeur avant le début de l’année universitaire. 
• Le loyer d’un appartement meublé peut-être 10 à 20 % plus cher que celui d’un appartement vide. 
• Il est possible d’adopter un statut particulier, celui de LMNP (loueur de meublés non professionnel). Soumis à certaines conditions, c’est un statut fiscal très avantageux. Il permet de payer peu, voire pas d’impôts sur les recettes locatives en amortissant le bien, et de récupérer la TVA sur l’achat du logement. 

Quelles sont les règles pour proposer un meublé en location ?

Commencez par chercher un ou plusieurs logements pour votre investissement locatif à Tours. Favorisez des studios ou appartements de type F1 ou F2 de petite surface. Cliquez pour en savoir plus sur les biens disponibles à Tours. 

Renseignez-vous pour savoir si vous êtes éligible à certains dispositifs de défiscalisation. Située en zone B1, Tours est, par exemple, éligible au dispositif Pinel 2024. Si vous optez pour un logement ancien, vous pourrez sans doute prétendre en tant que bailleur à MaPrimeRénov’. Ces avantages ne sont pas à négliger pour réussir votre projet locatif.

Quels sont les impératifs pour qu’un appartement puisse être loué comme un meublé ? En fait, vous devez absolument respecter une liste de meubles et d’équipements à fournir à vos locataires. Ils sont indispensables pour pouvoir proposer un bail de location de meublé. 

Voici la liste de ces différents équipements obligatoires : 

• Des plaques de cuisson ;
• Un four ou un micro-onde ;
• Un réfrigérateur et un congélateur ou un réfrigérateur qui comporte une partie congélation ;
• Des ustensiles de cuisine ;
• De la vaisselle ;
• Une table et des sièges ;
• Des étagères de rangement ;
• Des luminaires ;
• Des rideaux occultants ou des volets dans les chambres ;
• Une literie avec une couette ou une couverture ;
• Du matériel de ménage permettant l’entretien du logement. 

Il est indispensable de respecter cette liste. Si un manquement est constaté, un juge peut requalifier le bail en logement vide.

Comment louer votre location meublée à Tours ?

Vous avez meublé votre logement, alors il est temps de chercher votre locataire ! Comment procéder ? Vous avez différentes solutions : 

Vous pouvez rédiger vos propres annonces immobilières et les publier en ligne. Vous pouvez ainsi les poster sur des sites d’annonces généralistes ou spécialisées dans l’immobilier. 

Il est important de bien préciser que l’appartement est un meublé. Ajoutez des photographies qui mettent en valeur les équipements du logement. N’hésitez pas à ajouter des détails sur la situation géographique du studio. Par exemple, “Proche de la fac”, “Université de Tours”, si l’appart est à proximité de celle-ci.

Si vous ne souhaitez pas gérer ces aspects, vous pouvez proposer votre location meublée dans une agence immobilière tourangelle. Celle-ci rédige les annonces, gère les visites et le bail de location. Cela peut vous faire gagner un temps non négligeable.